Четверг , 19.10.2017, 09-36
Кредит онлайн / Ипотека / Ипотека. Преимущества. Недостатки. Порядок оформления

Ипотека. Преимущества. Недостатки. Порядок оформления

ипотека молодая семьяУважаемые читатели, эта статья будет посвящена вопросам ипотечного кредитования в нашей стране. Мы подробно разберемся с этим вопросом и определим ключевые достоинства и недостатки ипотечного кредитования, а также опишем общий порядок оформления ипотеки.
Эту статью мы решили написать неспроста. Сегодня в нашей стране, чего греха таить, купить квартиру «под нал» могут далеко не все. Если выразиться еще более точно, то лишь немногие это могут. Для остальных же задача покупки квартиры объективно является неподъемным грузом и вариантов для решения этой проблемы остается совсем немного. Молодежь, создавая семью, задумываясь о своем будущем и детях, сталкивается с так называемым квартирным вопросом. По статистике более половины молодых пар начинают свою семейную жизнь в квартире родителей, что если и не препятствует, то уж точно не способствует нормальной семейной жизни и полноценному развитию молодой семьи. В подобной ситуации ипотека становится чуть ли не единственным возможным выходом из затруднительной ситуации, однако, обо всем по порядку.

Преимущества ипотеки

У ипотеки есть лишь 2 возможные альтернативы: жизнь с родственниками и аренда чужой жилплощади. Мы не будем сравнивать перспективу покупки квартиры в ипотеку с этими вариантами, а обсудим только ее однозначные достоинства. Итак, среди этих преимуществ:

  • Право собственности. Оформив ипотеку, вы становитесь собственником недвижимости и можете прописаться в ней. Согласитесь, наличие собственного жилья, в котором вы официально проживаете, решает множество проблем, начиная с вопроса о том, в какой садик или школу устроить ребенка и заканчивая медицинским обслуживанием в поликлинике по месту прописки.
  • Взяв квартиру в ипотеку, вы вкладываете деньги в свое развитие, а не в развитие кого-то другого. Это вполне логично, ведь арендуя жилье вы фактически тратите столько же, сколько платите процентов по ипотеке, только так вы оплачиваете собственное жилье, которое уже в вашей собственности, а при аренде только обогащаете арендодателя.
  • В один прекрасный день оформив ипотеку, вы фиксируете стоимость квартиры и больше не беспокоитесь о постоянном росте цен на рынке недвижимости. Это очень важный момент, ведь среднестатистически любая квартира за год прибавляет в цене 15-20%, а при некоторых обстоятельствах и до 70-80%. Если вы копите деньги на покупку квартиры, подобное подорожание может существенно повлиять на ваши планы.
  • Недвижимость — одно из лучших вложений, опять же в силу того, что приобретенная квартира постоянно дорожает, а не дешевеет.
  • Квартира в собственности — небольшая страховка на случай непредвиденных обстоятельств. К примеру, молодая семья, взявшая квартиру в ипотеку, но столкнувшаяся в какой-то момент с материальными трудностями, всегда может на какое-то время перебраться обратно к родителям или снять квартиру поменьше(возможно даже комнату в коммуналке или общежитии), а свою квартиру сдать и получить за счет разницы дополнительный источник дохода. Разумеется, это не лучшее решение как для постоянной жизни, однако в случае финансовых трудностей позволит более-менее спокойно стабилизировать ситуацию. Подобная возможность может быть очень кстати, если кто-то из членов семьи непредвиденно лишился работы или в силу каких-то обстоятельств утратил какую-то часть своего дохода.
  • Есть возможность списать часть налогов, прибегнув к положениям ст. 220 Налогового Кодекса РФ

Недостатки ипотеки

Объективности ради стоит отметить, что ипотека имеет и значительные недостатки, среди которых:

  • Значительная переплата. Проценты по ипотечному кредиту на длительный срок могут прибавить к изначальной стоимости жилья 60%-70%, а то и больше. Разумеется, такая переплата кажется невероятно огромной, однако, если задуматься о том, насколько за то же время возросла стоимость недвижимости, можно сделать вывод, что в целом покупка обошлась даже дешевле, чем если бы вы просто 20 лет копили на квартиру и купили ее за наличные средства.
  • До окончательного погашения ипотечного кредита недвижимость нельзя отчуждать. Это существенная проблема, ведь если срок ипотеки 20 лет, то все эти 20 лет владельцы не смогут продать, подарить или любым другим возможным образом передать право собственности на это жилье.
  • Ипотека предусматривает наличие дополнительных расходов, которые ложатся на плечи заемщика. К этим расходам относятся расходы на оценку недвижимости, нотариальное оформление, страховку и т.д.
Как видите, недостатки тоже присутствуют. О том, насколько они существенны, каждый должен задуматься самостоятельно и решить для себя брать или не брать ипотечный кредит.

Порядок оформления ипотеки

Фактически, оформление ипотеки не настолько сложный процесс, как могло бы показаться. В общих чертах он состоит из следующих этапов:

  • Подготовительный этап(для заемщика). Перед тем как обращаться в банк важно определиться с тем, какая сумма денег есть на руках, на какую сумму вы хотели бы и могли бы претендовать, справитесь ли вы с выплатами по кредиту, если банк одобрит желаемую сумму и т.д.
  • Вторая часть — выбор банка и ипотечной программы. Для этого достаточно будет изучить и сравнить все действующие на данный момент ипотечные предложения.
  • Далее следует подача заявления и предоставление банку всех документов, которые ему необходимы. Заявку рассматривают, как правило, в течение нескольких недель со дня подачи
  • Если заявку одобряют, банк предоставляет заемщику некоторое время(как правило, до 3 месяцев) на выбор подходящего объекта недвижимости
  • После этого происходит оценка жилья, утверждение банком окончательного размера кредита и передача банку всех необходимых документов для оформления сделки
  • Когда все эти шаги остаются позади, между банком и заемщиком подписывается ипотечное соглашение(договор) и происходит передача средств продавцу, а заемщик получает право собственности на вновь приобретенное жилье

Как видите, ничего сложного здесь нет, однако придется немного потрудиться с выбором подходящего жилья и сбором всей необходимой банку документации. Да, это хлопотно, но эти хлопоты на 110% входят в интересы заемщика, ведь именно он заинтересован в том, чтобы стать владельцем собственного жилья.

Надеемся эта статья будет вам полезной и поможет сделать правильный выбор. Оформление ипотеки — сложный и ответственный шаг, но сделав его однажды и пройдя этот сложный путь до конца, вы точно не будете разочарованы, ведь ваш дом — это ваша крепость!

Ваша оценка:
12345 (2 голосов, средний: 5,00 из 5)

Посмотрите также

6

Особенности и преимущества рефинансирования ипотечного кредита

Нынешняя экономическая ситуация вынуждает некоторых граждан, которые решились на покупку квартиры с помощью ипотеки, задуматься ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>