Кредит онлайн / Ипотека / Серьезный вопрос: аренда или ипотека?

Серьезный вопрос: аренда или ипотека?

ipotekaЕсли вы имеете достаточно средств на приобретение жилья, вопрос сводится к выбору подходящей жилплощади и оформлению покупки. Но большинство тех, кому требуется жилье, таких сумм в наличии не имеют и вынуждены арендовать жилье или брать кредит на покупку квартиры. Кто-то имеет сформировавшееся мнение о том, что лучше, но многие колеблются и спорят. Сторонники ипотеки заявляют, что вы платите деньги за собственную жилплощадь, а не отдаете их совсем чужим людям. Сторонники аренды указывают на то, что за аренду придется платить в 2-3 раза меньше, чем при погашении кредита.

Рассмотрим оба варианта

Ипотека

Разберем пример в цифрах. Допустим, 1-комнатная квартира в Новосибирске стоит в среднем 1 700 000 рублей, из которых у вас есть 200 000 рублей, а остальные 1 500 000 рублей вы хотели бы взять в кредит на 15 лет. Ежемесячный платеж составит 19 675 рублей в месяц: примерно средняя зарплата в Новосибирске. И это при немалом первоначальном взносе собственных средств. Если их нет, то и сам кредит, и платеж каждый месяц будут еще выше. Но пусть даже вам придется выплачивать ежемесячно 19 675 рублей. Для этого вы должны иметь личный доход не менее 30 тысяч. А если речь идет о семье, то супруги должны получать вместе не менее 40 тысяч рублей. Это далеко не для всех является приемлемым.

Аренда

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Новосибирске, в зависимости от состояния дома и близости к центру, начинается с 12 тысяч рублей. Иначе говоря, зарплаты в 25 000 хватит, чтобы снимать жилье. Но это – палка о двух концах: вы меньше платите, но деньги эти не работают на перспективу. К тому же вы не избавлены от роста цен на аренду, что вполне вероятно.

Так что же лучше?

Приобретая жилье в ипотеку, вы не теряете свои деньги, а вкладываете их в серьезное предприятие – собственную недвижимость. К тому же вы получаете гарантию стабильности, так как сумма ежемесячных выплат определена договором и уже не изменится (при ипотеке с фиксированной ставкой). Да и инфляция со временем сделает ту же сумму в 19 675 не такой уж большой. А цены на квартиры, так же как и на их аренду, растут с каждым годом.

В результате квартира, приобретенная на ипотечные деньги за 1 700 000 руб., через несколько лет станет намного дороже. Есть возможность, если банк не возражает, сдать ипотечное жилье в аренду. Но основной аргумент в пользу ипотеки – это тот факт, что через 15 лет вы станете полноправным владельцем своего собственного жилья, которое само по себе представляет собой серьезный капитал. Правда, в собственность квартира перейдет только после выплаты всего кредита, так что на 10-15 лет надо быть уверенным в достаточно стабильном заработке.

Молодые специалисты, студенты, те, кто со своим будущим пока не определился, обычно выбирают арендованное жилье. Это не только уменьшает расходы, но и дает определенную мобильность: поменять квартиру в зависимости от обстоятельств несложно.

Поэтому однозначного ответа на рассматриваемый вопрос, что лучше – аренда или ипотека, быть не может. В любом конкретном случае надо рассматривать все факторы.

Ваша оценка:
12345 (2 голосов, средний: 5,00 из 5)

Посмотрите также

6

Особенности и преимущества рефинансирования ипотечного кредита

Нынешняя экономическая ситуация вынуждает некоторых граждан, которые решились на покупку квартиры с помощью ипотеки, задуматься ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>